На
Портале Недвижимости Киевского Региона(НКР) - Вы сможете найти самые
последние и актуальные новости рынка недвижимости Киева и Киевского
региона, статьи о недвижимости, справочную информацию, комментарии
аналитиков и экспертов, уникальные рекомендации для инвесторов.
Куда ползут цены на украинском рынке жилья 14.07.2009 Как бы ни уворачивались риелторы и застройщики от тенденции падения стоимости жилой недвижимости, факт остается фактом – за последние полгода цены ощутимо сползли вниз, пишет Компан&он. Впрочем, это в первую очередь касалось долларовых цен, в которых как раз и оценивается недвижимость. Поскольку курс национальной валюты заметно просел по отношению к доллару США, продавцам, равно как и риелторам пришлось понижать заявочную стоимость жилья. В то же время гривневые цены изменились не так сильно и в целом с той или иной степенью колебаний остались на прежнем уровне. Тем не менее, долларовые цены продолжают снижаться и по сей день, даже несмотря на некую стабилизацию валютного курса.
Причин такой ситуации несколько. Во-первых, сегодняшний рынок жилой недвижимости по-прежнему остается рынком покупателей. Именно они, в условиях нынешней финансово
... Читати далі »
Шило на мыло, или Квартирный рынок эпохи кризиса 14.07.2009 Обмену и покупке-продаже залогового жилья еще долго предстоит быть популярными... Говорить о стагнации, мягко говоря, на рынке недвижимости Украины — почти банально. Причины ясны, так что не будем повторяться. Как и не станем ввязываться в спор на тему: когда рынок жилья пройдет "дно"? Однако жизнь с кризисом не заканчивается. Поэтому в настоящем материале попробуем проанализировать два наиболее популярных на данный момент вида сделок на рынке недвижимости нашей страны — обмен и продажа залогового жилья. Возвращение обмена
Из-за недостатка живых денег продавцы отечественной недвижимости предпочитают прямые и непрямые обмены альтернативным сделкам. В результате риэлторам приходится выстраивать обменные цепочки из нескольких квартир при отсутствии конечного покупателя с наличностью. Несмотря на сложность
... Читати далі »
Вопреки сложным временам предприимчивые застройщики дают старт амбициозным проектам торговых центров. Их привлекает подешевевшая земля и стройматериалы, а также возросшая сговорчивость властей. «Мы строим город в городе» в виде торгово-развлекательного комплекса «Mall of Ukraine» на житомирской трассе в 7 км от Киева строит компании «Deol Partners».
По словам руководящего партнера девелоперской компании «Deol Partners» Руслана Олексенко, в комплекс входят гостиница, торговый центр, строительный гипермаркет, развлекательный комплекс, около 8 тыс. парковочных мест, отдельная галерея бутиков, несколько ресторанов и многое другое.
По его словам, над воплощением этого проекта общей площадью в 180,5 тыс. кв. м его компания работает уже почти четыре года. Общая сумма инвестиций в самый большой торговый центр в Украине предположительно составит около $ 500 млн, причем $ 175 млн комп
... Читати далі »
У Києві збільшилися тарифи у 8 разів 14.07.2009 Українцям обіцяють й другу хвилю підвищення платежів на початку 2010 року. У Києві підвищилися комунальні платежі. Серед статей витрат додалися: утримання будинку та прибудинкової території. За це мешканці, наприклад, однокімнатної квартири в Святошинському районі повинні платити в 8 разів більше. Коефіцієнт, на який потрібно множити метраж квартири, в "хрущовках" інколи вищий, ніж в елітних новобудовах. За словами влади, вартість залежить від кількості квартир у будинку - чим їх більше, тим тариф менше. Для прикладу, в 100-квартирній "хрущовці" на Нивках коефіцієнт - понад 3 грн за метр, а в царському будинку на Саксаганського, де лише 32 квартири, за метр треба заплатити лише 1,67 грн.
Влада обіцяє, що в кожному домі проведуть слухання і мешканці зможуть зменшити квартплату. Вона складається з 26 показників (обслуговування ліфта, вивіз
... Читати далі »
Себестоимость строительства практически не влияет на цену жилья. Все дело в спросе 14.07.2009
Недвижимость, прежде всего, нужна для того, чтобы была крыша над головой. Уже потом недвижимость становится объектом инвестиций и массовых спекуляций. Квартиры - это всего лишь квартиры… Но многие думают иначе… Цены на жилье вызывают множество недопониманий. Многие люди во всем мире, кажется, считают, что поскольку в быстро растущей мировой экономике истощается запас земли, цены на дома и квартиры должны расти огромными темпами.
Это непонимание заставило людей покупать дома ради их инвестиционной ценности - и тем самым было главной причиной создания пузырей на рынке недвижимости по всему миру, взрыв которых способствовал текущему экономическому кризису. Это непонимание может также способствовать росту цен на жилье, когда кризис закончится. Действительно, некоторые люди уже облизываются по поводу спекулятивных во
... Читати далі »
Запорожская земля стремительно дешевеет. Продать сегодня дом в селе под Запорожьем практически нереально. Если в конце прошлого года купить 30 соток земли вместе с хаткой можно было за 40-50 тыс. у.е., то сейчас найти покупателя и за 10 тыс.непросто. Популярной становиться способ «розничной» продажи. Купить можно от одной сотки до ста. Количество этих соток покупатель определяет сам. Дома класса «люкс», выведенные в нулевой цикл строительства, или находящиеся на стадии отделочных робот, тоже не нужны. Как говорят риэлтеры, чтобы найти покупателей на них приходиться очень и очень сильно побегать. Состоятельные запорожцы предпочитают держать деньги в банках или вкладывать в драгметаллы, но не в недвижимость. В прошлом году сами риелтеры погорели на привычном для них способе зарабатывании денег - перепродаже «горячих» квартир и домов. Даже на купленную «по дешевке» в более благополуч
... Читати далі »
Программа реформирования ЖКХ в 2010-2014 гг., принятая ВР и подписанная президентом Виктором Ющенко в июне месяца, не будет реализована, если в ближайшее время не будет осуществлен определенный ряд мер. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко. «Эта программа останется на бумаге если не будут принят ряд законов и законодательных актов, проведены определенные институциональные изменения, которые касаются, в частности, создания независимого регулятора и усиления роли Государственной жилищно-коммунальной инспекции, а также определенные институциональные изменения в отношениях с органами местного самоуправления, которые сегодня, по сути, является собственниками всего коммунального имущества и всего жилищно-коммунального комплекса.
Без решения этого комплекса вопросов эта программа может стать очередной, которая останется на бумаге, - уб
... Читати далі »
Рынки Киева превратят в торговые комплексы 14.07.2009 Перспективные рынки столицы постепенно превращаются в современные торгово-сервисные комплексы. По сообщению Главного управления по вопросам торговли и быта КГГА, с целью расширения спектра и качества услуг, которые предоставляются населению, сегодня на рынках Киева функционирует более 270 соответствующих объектов. Это предприятия ресторанного хозяйства (кафе, кафетерии), пункты ремонта и чистки одежды, ремонта обуви, часов, прирезки стекла, изготовления ключей, мебели, окон, печати фотографий, обмена валют, точильные мастерские, отделения Сбербанка, аптеки и аптечные киоски, парикмахерские, посты технического обслуживания автомобилей, стоматологические кабинеты. На 19 рынках организована доставка крупногабаритных товаров и продуктов питания покупателям по месту назначения, на 25 – оформление подарочных наборов, на 10 – подрубка гар
... Читати далі »
Риелторы Украины, разъединяйтесь? ЛIГАБiзнесIнформ 14.07.2009
Объединение трех крупнейших риелторских организаций Украины в одну структуру вновь оказалось под вопросом. Глава Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов заявил об окончательном отказе объединяться с Ассоциацией специалистов по недвижимости (АСНУ). Одной из причин разногласий стал вопрос реорганизации АСНУ в случае вхождения в ее состав ССНУ. Вместе с тем, главы трех объединений в один голос заявляют, что эти размолвки не помешают совместной разработке общих стандартов риелторской деятельности. Как заявил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ президент ССНУ А.Рубанов, со сменой руководства АСНУ изменилась стратегия развития Ассоциации. "Предыдущее руководство иначе понимало необходимость создания и развития единой национальной организации, а новое руководство не видит в этом смысла. С Александром Бондаренко (предыдущий глава АСНУ, - ред.) уже практ
... Читати далі »
Київрада віддала забудовнику 114 гектарів зеленої зони 14.07.2009
Столична міськрада відхилила протест заступника прокурора про передачу в довгострокову оренду ТОВ “Будівник” 114 га землі на Лівому березі. Київрада відхилила протест заступника прокурора Києва від 6 листопада 2008 року на рішення міськради про передачу ТОВ “Будівник” в оренду 114 га зеленої зони на Лівому березі за адресою вул. Маршала Жукова, 2-а. Відповідне рішення було прийнято на засіданні сесії Київради 9 липня.
Опротестоване рішення від 27 грудня 2007 року передбачало передачу земельних ділянок в зеленій зоні загальною площею 113,71 га в довгострокову оренду на 10 років та виключення цієї території з фонду зелених зон міста.
Як зазначається в протесті, це рішення прийнято всупереч вимогам чинного законодавства, зокрема Земельного кодексу, оскільки не погоджено проект землеустрою органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-еп
... Читати далі »
