 Затянувшееся начало
По словам директора агентства недвижимости «Роман и Людмила» Людмилы Бондаренко, почти в каждом из дачных кооперативов под Киевом много заброшенных дач, хозяева которых не появляются годами. Участки зарастают сорняками, а дома приходят в упадок. Появление хоть каких-то жильцов могло бы оживить «усадьбу», но хозяева к этому не готовы. «Люди не понимают, что арендаторы привели бы дачу в порядок и принесли бы какие-то деньги хозяевам. Если в Крыму и Карпатах сдается каждый уголок, то в Киевской области люди страшно пассивные», - говорит она.
Максимальный спрос на рынке дачной аренды существует на самые недорогие объекты - от 2-3 тыс. грн. в месяц. Впрочем, по словам Людмилы Бондаренко, таких дач под Киевом очень мало. «Больше всего предложений поступает на аренду дач по цене 300-400 у.е. в месяц и на дома по цене 1,2-2,5 тыс. у.е., - уточняет директор компании «Траектория» Ирина Головнева. - Меньше поступает заявок на аренду домов стоимость 3-4 тыс. у.е. в месяц».
Как рассказали в компании «Траектория», в их базе самое дешевое предложение - дача 80-х годов постройки в селе Дымер Вышгородского района. Стоимость аренды этого трехкомнатного домика с летней кухней, коммуникациями (кроме газа, но с газовым баллоном), мебелью 90-х годов и озером в 200 метрах - 270 у.е. в месяц плюс коммунальные платежи. За последние три недели специалисты компании сдали в аренду две дачи - в Хотяновке и Лесниках по 300 и 450 у.е. Эти дачи приспособлены для жилья, есть газ, вода, кухня, спальни, а участки выходят к берегу озера. Еще один домик постсоветской постройки, расположенный за Бородянкой, но в красивом месте рядом с озерами и лесом, был сдан за 200 у.е.
Максимальный спрос на рынке дачной аренды существует на самые недорогие объекты – от 2-3 тыс. грн. в месяц
По словам экспертов, в кризис дача обычно становится местом постоянного проживания для граждан, которые сдают киевские квартиры для решения финансовых вопросов. В то же время сегодня, когда зарубежные поездки и длительные отпуска для многих недоступны, лето на даче привлекает потенциальных арендаторов. Тем более с дачи в 30-километровой зоне от Киева можно ездить на работу. Владельцы дач начали это осознавать, и сейчас, впервые за многие годы, у потенциальных арендаторов появляется шанс снять дачу в разгар сезона. «Если раньше в апреле уже все было разобрано, а в начале июня - определено, кто что сдает, кто что снимает, то в 2010 году в начале июля и клиенты новые появляются, и дачи», - говорит Людмила Бондаренко.
Короткий срок
Яркой тенденцией 2010 года стала аренда дач на короткий срок. «Раньше арендаторы интересовались в основном объектами на 3-4 месяца и больше, но в этом году поступает много запросов на 1-2 месяца», - говорит директор компании «Траектория» Ирина Головнева.
По наблюдениям Людмилы Бондаренко, сокращение сроков аренды вызвано финансовыми проблемами арендаторов, даже если они снимают дорогие и качественные дома. «Люди, которые не привыкли жить в сарае или без удобств, готовы, чтобы сэкономить, снять дачу на короткий срок, но они не готовы отказаться от привычного комфорта. Раньше дачи брали с апреля по октябрь».
|
